本次推介的(de)标的(de)為(wèi)位于成都市新都區新都鎮團結村十社土地(dì)使用權及地(dì)面建築物

一(yī)、标的(de)概況

該标的(de)證載占地(dì)面積為(wèi)36214.36平方米（約合54.321畝），使用權類型為(wèi)出讓，用途為(wèi)住宅，國土地(dì)使用證取得時間為(wèi)2005年(nián)1月，終止日期為(wèi)2074年(nián)12月。地(dì)面建築物總面積1406.75平方米，鋼混結構，設計用途為(wèi)辦公和(hé)其他，房屋所有權證取得時間為(wèi)2003年(nián)8月。

該标的(de)位于新都區南二路北側（目前街名為(wèi)工業大道(dào)西段），大件路西側，規劃征地(dì)面積約31893.92平方米（約47.8409畝），道(dào)路用地(dì)面積約9183.40平方米（約13.7751畝），綠化用地(dì)面積約5826.37平方米（約8.7396畝），該地(dì)規劃為(wèi)二類住宅用地(dì)，容積率為(wèi)4.5。

二、标的(de)優勢分析

1、城市發展規劃。城市發展規劃對城市原有的(de)規模、等級、布局結構，都會産生直接的(de)預期效應，從而對不同地(dì)區的(de)商業、辦公的(de)繁華程度也必将産生強烈影響。城市發展規劃。此次拍賣的(de)标的(de)位于成都市北門新都區區域，該區域內(nèi)人口密集，流動量大。同時，由于成都市的(de)北門區域是市內(nèi)東南西北四個區域中開發最晚的(de)區域，因而在目前向北開發逐步啓動的(de)的(de)情況下，該标的(de)所在位置升值潛力将十分良好。

2、經濟地(dì)理(lǐ)環境條件。由于房地(dì)産是不可(kě)移位的(de)，它的(de)效用與周圍交通、經濟條件有密切聯系，所以在評價房産時必須考慮到：第一(yī)、房産四周一(yī)定範圍內(nèi)，市政設施和(hé)生活服務設施的(de)齊備程度和(hé)質量；第二、房産四周的(de)景觀和(hé)環境情況。本次拍賣标的(de)所在區域周圍樓盤競相開發，因而較為(wèi)良好地(dì)理(lǐ)位置使該标的(de)論從使用性上還是區域性上都具有一(yī)定的(de)優越性。

3、基礎設施和(hé)道(dào)路交通狀況。一(yī)座房産所在區域基礎設施是否齊全，道(dào)路是否暢通、使用公共交通工具是否方便等，都會直接影響到房産時間效用的(de)大小和(hé)地(dì)價的(de)高(gāo)低(dī)。該标的(de)所在區域為(wèi)新都區大件路與南二路（目前街名為(wèi)工業大道(dào)西段）的(de)交彙處，交通四通八達，人流量較大。

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