拍賣公告

四川聚法堂拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）受重慶鋼龍工貿（集團）有限公司管理(lǐ)人（以下簡稱“管理(lǐ)人”）委托定于2024年(nián)1月4日上午10時至2024年(nián)1月5日上午10時止（延時除外）在“京東網”（https://auction.jd.com）對重慶鋼龍工貿（集團）有限公司所屬有的(de)土地(dì)使用權、建（構）築物、裝飾裝修及設備資産等整體按現狀進行網絡拍賣活動，現公告如(rú)下：

一(yī)、拍賣标的(de)

重慶鋼龍工貿（集團）有限公司位于重慶市涪陵區龍橋街道(dào)辦事處石塔村二社的(de)三宗土地(dì)使用權及地(dì)上 8 棟建築物、6 項構築物、4 項裝飾裝修、46 項設備類資産（《國有建設用地(dì)使用權出讓合同》[渝地(dì)（2013）（涪陵）第 081 号]記載宗地(dì)面積 192747.25 平方米，建築總 面積為(wèi) 578244 平方米；《建設工程設計方案審查意見函》[渝規涪陵方案函【2017】0013 号]記載建設用地(dì)面積為(wèi) 192748 平方米，總建築面積為(wèi) 309990.32 平方米；《建設用地(dì)規劃許可(kě)證》（地(dì)字第 500102201400004号）記載建設用地(dì)面積為(wèi)192748 平方米，總建築面積為(wèi) 578244.00平方米）。前述資産為(wèi)整體拍賣，明細以現場現狀為(wèi)準。

對上述标的(de)權屬有異議者，請于拍賣前十日內(nèi)與管理(lǐ)人聯系（聯系人：秦先生；聯系電話：13594506599）。

二、起拍價、保證金、增加幅度

起拍價：30222.93萬元，保證金：3000萬元，增價幅度：10萬元（或其整數倍）。

三、拍賣時間

此次拍賣競價時間：2024年(nián)1月4日上午10時至2024年(nián)1月5日上午10時止（延時除外）；因破産程序需要，在拍賣開始前、拍賣過程中，管理(lǐ)人有權随時暫緩、中止或撤回拍賣，并不承擔任何責任和(hé)損失。若有更改，以最後一(yī)次更改為(wèi)準。

管理(lǐ)人變更拍賣時間的(de)，拍賣人将在京東網重新公告。

四、拍賣标的(de)涉及的(de)瑕疵說明（特别提示）

    1、拍賣标的(de)存在抵押及查封，拍賣成交後管理(lǐ)人将協助買受人解除抵押及查封；

2、因重慶鋼龍工貿（集團）有限公司資料保管不善，管理(lǐ)人未接管到拍賣标的(de)物全部權證，管理(lǐ)人不能向買受人提供全部權證（管理(lǐ)人能夠提供的(de)權證部分詳見《資産評估報告》），若過戶需要，拍賣成交後管理(lǐ)人可(kě)協助買受人辦理(lǐ)；

3、重慶鋼龍工貿（集團）有限公司廠區內(nèi)的(de)機械設備使用說明、質保等文件缺失；

4、重慶鋼龍工貿（集團）有限公司在建工程未完工、未驗收、未辦理(lǐ)相關權證，相關手續可(kě)能不齊全；

5、重慶鋼龍工貿（集團）有限公司廠區及機械設備內(nèi)可(kě)能存在危廢品、土壤及水污染情況；

6 、可(kě)能存在的(de)産權争議：（1）投資修建門面部分（  詳見《資産評估報告》第31頁《投資修建門面明細表》）；（2）以物抵債部分（詳見《資産評估報告》第32頁《以物抵債明細表》及以下部分：重慶市涪陵區龍橋街道(dào)辦事處龍港大道(dào)359号B-11号樓39号至44号房屋，B-12号樓1号至44号房屋，B-13号樓1号至22号房屋，B-16号樓1号至44号房屋，B-17号樓1号至21号房屋、23号至44号房屋，五棟樓共計159套房屋。）。                              

鑒于前述可(kě)能存在産權争議的(de)部分财産權屬目前未能取得司法确認，尚在進行中。若競買人競買成功後，此部分财産權屬在司法确認未完成前暫不交付。若财産權屬最終司法确認為(wèi)重慶鋼龍工貿（集團）有限公司所有，則管理(lǐ)人将此部分财産移交給競買人；若财産權屬最終司法确認為(wèi)其它權利主張人所有，則管理(lǐ)人将此部分财産對應的(de)拍賣價款返還給買受人（具體返還金額的(de)計算方式為(wèi)：已司法确認權屬的(de)該部分财産對應的(de)評估清算價值/清算總價302097700元×拍賣成交價）。

7、本拍賣标的(de)場地(dì)內(nèi)的(de)供用電氣設備出賣人保留了所有權，目前尚有貨款餘額102萬元未付。電氣設備出賣人向管理(lǐ)人主張了取回權。為(wèi)保證拍賣物的(de)正常使用和(hé)價值，管理(lǐ)人尚未允許電氣設備出賣人行使取回權。若競買人競買成功後，願意接收該部分電氣設備，則須向電氣設備出賣人支付貨款餘額102萬元；若不願意接收該部分電氣設備，則管理(lǐ)人将允許電氣設備出賣人行使取回權，取回該部分電氣設備。

8、本次拍賣标的(de)情況較為(wèi)複雜，管理(lǐ)人對拍賣标的(de)物所作的(de)說明和(hé)提供的(de)圖片等，僅供競買人參考，法院、拍賣人與管理(lǐ)人不承擔拍賣标的(de)物的(de)瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣标的(de)的(de)實際狀況以及瑕疵（含顯性、隐性瑕疵）等自(zì)行調查核實并自(zì)行承擔投資風險。有意者請自(zì)行調查或親自(zì)實地(dì)看樣，未調查或未看樣的(de)競買人視(shì)為(wèi)對标的(de)物及相關實物現狀的(de)确認，并接受标的(de)物的(de)現狀和(hé)一(yī)切已知及未知的(de)瑕疵，責任自(zì)負。

9、拍賣标的(de)物以現狀進行整體拍賣，可(kě)能存在缺損，拍賣标的(de)物的(de)外觀、結構、品類、數量、質量等以移交時的(de)現狀為(wèi)準。不動産的(de)實際面積以過戶時登記機關确定為(wèi)準。拍賣人、管理(lǐ)人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地(dì)産面積差異等不作擔保，由買受人自(zì)行承擔相關責任，由此産生的(de)問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

10、本拍賣标的(de)物的(de)有關規劃情況及産業導向相關政策等情況，請競買人自(zì)行向當地(dì)規劃等相關部門咨詢了解。如(rú)因産業準入等原因導緻買受人無法在原地(dì)開展相關生産經營的(de)，由此産生的(de)後果由買受人自(zì)行承擔。

五、競買人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為(wèi)能力，法律、行政法規和(hé)司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(de)，競買人應當具備規定的(de)資格或者條件。

2、競買人可(kě)委托他人（具備完全民事行為(wèi)能力的(de)自(zì)然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的(de)，須在競價程序開始前三個工作日到拍賣人指定地(dì)點辦理(lǐ)委托手續并經拍賣人确認，競買成功後，競買人（委托人）與受托人一(yī)同到拍賣人處辦理(lǐ)交接手續。拍賣成交後直接确認委托人為(wèi)買受人。如(rú)無委托手續或委托手續不全的(de)，競買活動認定為(wèi)參拍人的(de)本人行為(wèi)，成交後确認參拍人為(wèi)買受人。  

因不符合條件參加競買的(de)，由競買人自(zì)行承擔相應法律責任。

六、本标的(de)物優先購買權人

優先購買權人參加競買的(de)，應于拍賣前七日內(nèi)向拍賣人提交合法有效的(de)證明，其資格經拍賣人确認後才能參與競買；逾期不提交的(de)，視(shì)為(wèi)放棄對本标的(de)物享有優先購買權。

    七、咨詢看樣

自(zì)本公告發布之日起至拍賣前一(yī)日止（節假日除外），有意向的(de)競買人可(kě)親自(zì)實地(dì)看樣，提前現場踏勘并認可(kě)标的(de)物現狀，聯系方式（侯先生：13594653354），未看樣競買人視(shì)為(wèi)對标的(de)物現狀的(de)确認。

八、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的(de)增價拍賣方式，保留價即為(wèi)起拍價，至少一(yī)人報名且出價不低(dī)于起拍價，方可(kě)成交。無人報名或出價的(de)，自(zì)動流拍。

九、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鍾如(rú)果有競買人出價，将自(zì)動延遲5分鍾。

十、拍賣工作相關費用

拍賣工作相關費用：由買受人承擔。競價成交後，标的(de)物競得者應當在成交之日起五個工作日內(nèi)将拍賣傭金和(hé)網絡平台費用支付至拍賣機構指定賬戶和(hé)網絡拍賣平台。

1、拍賣傭金：成交價在5000萬元以下的(de)（含5000萬元）的(de)部分，按成交價的(de)0.9‰ 支付；成交價在5000 萬元以上1億元以下（含1億元）的(de)部分，按0.8‰支付；成交價在1億以上3億元以下（含3億元）的(de)部分，按0.1‰支付；本次破産輔助拍賣總傭金不超過6萬元，若超過6萬元按6萬元支付。

2、京東破産處置平台服務費：拍賣成交金額的(de)千分之五，支付至京東平台。

十一(yī)、保證金和(hé)拍賣款的(de)支付

1、有意競買者須以自(zì)己的(de)名義于報名截止時間前在“京東網”上報名并支付相應的(de)保證金，拍賣結束後，未能競得者的(de)保證金将不計利息按原付款方式原渠道(dào)如(rú)數退還。

2、本标的(de)物競得者（買受人）所支付的(de)保證金轉入管理(lǐ)人指定賬戶（戶名：重慶鋼龍工貿（集團）有限公司管理(lǐ)人，開戶銀行：中國銀行股份有限公司重慶涪陵四環明珠支行，賬号：114480741629），拍賣餘款須在成交當日起七日內(nèi)繳入上述管理(lǐ)人指定賬戶。

3、債務人财産拍賣因标的(de)物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高(gāo)的(de)，競買人參與競拍，支付保證金及餘款可(kě)能會遇到當天限額無法支付的(de)情況，請競買人根據自(zì)身情況選擇網上充值銀行。

十二、拍賣标的(de)物的(de)交付

    1、買受人應于付清全部拍賣成交款後五日內(nèi)（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到拍賣人指定地(dì)點簽署拍賣成交确認文件。

2、簽署拍賣成交确認書，即視(shì)為(wèi)對拍賣标的(de)物的(de)移交，相關拍賣标的(de)物毀損、滅失及引起安全責任的(de)風險由買受人承擔。轉讓标的(de)物涉辦理(lǐ)登記及過戶手續的(de)，由買受人辦理(lǐ)，管理(lǐ)人給予必要的(de)協助，但不影響買受人對拍賣标的(de)物的(de)接收。買受人應自(zì)行管理(lǐ)拍賣标的(de)，自(zì)行決定是否繼續出租給現承租戶。

十三、稅、費承擔

1、因拍賣标的(de)物産生的(de)稅款，由買賣雙方依法承擔各自(zì)的(de)部分；

2、拍賣标的(de)物在辦理(lǐ)産權證照、權屬變更、過戶等手續過程中所涉及的(de)除賣方應當繳納的(de)稅款外的(de)其它費用由買受人承擔。其他權益過戶轉移登記如(rú)（水表、電表等）由買受人自(zì)行辦理(lǐ)并承擔費用。可(kě)能存在的(de)物業費、水、電欠費等相關費用以及未明确繳費義務人的(de)費用均由買受人承擔，如(rú)買受人未到有關部門辦理(lǐ)拍賣标的(de)相關手續，由此産生的(de)一(yī)切經濟損失和(hé)法律責任由買受人自(zì)行承擔。拍賣标的(de)無法辦理(lǐ)相關手續的(de)，風險概由買受人承擔，拍賣人不承擔任何責任和(hé)損失；

3、重慶鋼龍工貿（集團）有限公司廠區及機械設備內(nèi)可(kě)能存在危廢品、土壤及水污染情況，若需處置，該義務由買受人代為(wèi)履行，相關檢測、處置等費用由買受人承擔，買受人應嚴格按照相關法律法規的(de)處置要求進行處置。

十四、悔拍責任

1、拍賣成交後，買受人悔拍，所交納的(de)保證金不予退還（保證金未實質到達管理(lǐ)人賬戶的(de)，管理(lǐ)人可(kě)另行向買受人主張相當于保證金金額的(de)賠償），依次用于支付拍賣産生的(de)費用損失、彌補重新拍賣價款低(dī)于原拍賣價款的(de)差價。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低(dī)于原拍賣價款的(de)差價的(de)，管理(lǐ)人有權向悔拍人追索。買受人逾期未支付拍賣款視(shì)為(wèi)悔拍，所繳納的(de)保證金不予退還。

    2、買受人悔拍，管理(lǐ)人有權決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參與競買。

3、管理(lǐ)人悔拍的(de)，退還買受人支付的(de)款項（不計利息）并不承擔其他違約及損失賠償責任。

十五、特别說明

1、法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一(yī)定時間，拍賣标的(de)物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的(de)，辦理(lǐ)标的(de)物權屬變更登記時需辦理(lǐ)登報注銷手續或注銷他項權證，辦理(lǐ)權屬變更登記的(de)時間會延長(cháng)。拍賣人和(hé)管理(lǐ)人不承諾辦理(lǐ)變更登記的(de)具體時間。

2、本次拍賣按照現狀拍賣，相關事宜提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對标的(de)物的(de)屬性、過戶要求和(hé)流程、稅（費）繳付的(de)标準及起止時間，以及其他需注意事項進行進一(yī)步咨詢，成交後因政策原因或者其他原因導緻不能過戶或者完善相關手續的(de)風險由買受人承擔。 

3、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知。請競買人謹慎參拍，競買成功後須按照拍賣公告與拍賣須知規定時間付清拍賣價款。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人或管理(lǐ)人咨詢。

拍賣人咨詢電話：028-86113002、18628088506（李先生）

13594653354（侯先生）

管理(lǐ)人咨詢電話：13594506599（秦先生）

                                     四川聚法堂拍賣有限公司 

 二〇二三年(nián)十二月五日